有好消息 個稅抵扣房貸利息有進展

在7月23日舉行的G20稅收高級別研討會上,財政部部長樓繼偉表示,受制於信息征集能力弱及利益調整阻礙,目前房地產稅制改革尚未推出正式方案,但下一步將“義無反顧”推進改革。

雖然房地產稅已經是老生常談,年年談,年年未立法。但財長的最新表態,代書借款,依然牽動了中國億萬家庭的心,同時也引發了業界一係列討論。

是否意味著房地產稅

很快會落地?

針對財長的最新表態,經濟界和房地產業界議論,討論的重點是,房地產稅是不是真的就要來了?

中國房地產業協會原副會長朱中一接受採訪時表示,中國房地產稅征收是大勢所趨,但尚未完成立法,而立法需要多次審議,按照2個月召開一次全國人大常委會議的節奏,房地產稅幾乎不可能在年內出台。

中原地產首席分析師張大偉也認為,台北票貼,房地產稅基礎工作以及草案與立法議案推進緩慢,至少仍需要四五年時間,且有條件開征房地產稅的可能只是一、二線經濟發達的城市。

一直在輿論上推動房地產稅出台的財政部財政科學研究所原所長賈康則表示,一線城市以及南京、廈門、合肥等熱門二線城市已經具備開征房產地稅的條件。“房地產稅難度確實很大,但一、二線比較熱的城市可以先行試點通過立法之後的房地產稅。”

房地產稅是否

與去庫存相悖

雖然全面開征的步履艱難,但房地產稅的征收一直是近年來中國社會的熱門話題。有聲音認為,房地產稅一旦全面開征,會削弱“去庫存”的效果,高雄汽車借款。因此在庫存壓力減輕之前,應該放慢房地產稅在全面推廣的速度。

北京師範大學金融研究中心主任鍾偉指出,目前中國三、四線城市正在艱難去庫存的過程中,這一階段可能需要3~4年時間。因此,有關房地產的政策不會輕易冒險。“讓我們暫時忘記不現實的房產稅,而是考慮交易環節稅費、個稅、遺產稅等問題。”鍾偉說。

這一說法不無道理。儘管商品房待售面積已連續多月下降,但三、四線許多城市仍面臨很大的庫存壓力。市場普遍認為,房地產稅一旦開征,將對過熱的中國房地產市場,特別是投資性需求形成極大的抑制。

許多人擔心,如果房地產稅實施,有房的是不是要增加一筆稅費支出,沒房的買房是不是負擔會加重?

房地產稅的前世今生

如果從歷史沿革來說,房地產稅實際上是2003年在中共十六屆三中全會上提出的物業稅。後來在上海和重慶試點征收過房產稅,迄今仍未停止,但這個房產稅與房地產稅並不是一回事,而且兩個試點效果不佳,引發爭議。全國人大財經委副主任郝如玉曾透露,高雄汽車借款,房產稅試點征收了5年多,但是操作難度很大,有的地區稅收成本甚至和稅收收入相當,合法當舖借錢,另外一個地區征收房地產稅,台北借錢,使得人才向周邊地區轉移。

2013年,十八屆三中全會提出了,“加快房地產稅立法步伐”。按照稅收法定原則要求,不僅新稅種的設立、稅法的制定需要經過法律程序,辦門號換現金,而且稅率等各種課稅要素的變化也必須經過法定程序。

房地產稅出台難在哪裏

房地產稅征收不能繞過立法程序,而在立法過程中最大的障礙,是法理障礙。特別是土地所有制,以及中國的土地出讓金制度,與未來征收的房地產稅,在法理上有重大障礙,並涉嫌重復征稅,汽車貸款

最新一期《中國經濟周刊》刊發的《房地產稅歷時13年仍未出台,難在哪兒》,採訪了國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓。

劉桓認為,不能指望在很短的時間內就推出房地產稅政策,事實證明一個稅種的推出如果過於倉促,在執行中會有很多後續問題不好解決。房地產稅寧可晚一點出台,也不能出原則性的、顛覆性錯誤。

他認為,房地產稅出台的難點不少,房地產稅在起草過程中,實際上是對現行稅制以及有關的收費體係的再設計,因為圍繞著房地產的稅收有很多,還有附加在土地上的各種各樣數不清名目的一些費用,都和房地產稅有關。實際上,房地產稅的出台,是對現行稅費體制中的一些稅費項目所做的必要調整和整治。這是一個非常復雜和困難的過程。

個稅進展或許

快於房地產稅

相對於房地產稅的難產,個人所得稅的改革或許將更快出台,並將真正有利於廣大的購房群體。

在今年的全國兩會期間,財長樓繼偉曾表示,台北房貸,中國將循序漸進地實施個稅新體係,新體係將基於完整的資產信息。新體係下房貸利息、教育和撫養子女費用將可減稅。相關的個人所得稅改革方案當時已經提交國務院,年內將把個稅方案提交全國人大審議。

也就是說,如果人大審議通過,這項利好政策就真正來臨,房貸利息將能抵扣個稅,全國大約有2400萬人受益。

自此之後,房貸利息抵扣個稅就成為了廣大購房者翹首以盼的事。而在上周,賈康透露個稅抵扣房貸已經確認,可以確定該方案會在全國推廣。而亞太城市房地產研究院院長謝逸楓則樂觀地表示,對大部分人來說,這可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。

雖然具體如何實施,很多細節尚有待明確,但可以肯定的是,高雄當舖,這對於剛需購房者來說是一項重大利好。  

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